เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นท์คืออะไร? คุณต้องทำอะไรเมื่อทำการฝากเงินประกัน?

การเช่าอพาร์ทเม้นเป็นหนึ่งในแผนการแพร่หลายของรายได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่กิจกรรมประเภทนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ ดังนั้นหน่วยงานใช้วิธีการบางอย่างเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย ในบทความนี้เราจะพูดถึงการฝากเงินประกัน

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

เนื่องจากกระบวนการเช่าซื้อเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงผู้ที่จะได้รับอพาร์ทเมนต์ของตัวเองจึงควรใช้การป้องกันบางประเภทเพื่อป้องกันความเสียหายหรือการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้น

จำนองสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นเป็นหนึ่งในเครื่องมือสำหรับชดเชยความเสี่ยงที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับความเสียหายของทรัพย์สินและสภาพของที่อยู่อาศัยเอง นอกจากนี้ในกรณีของการล้มละลายอย่างกะทันหันของผู้เช่าภาระจะช่วยให้ผู้ให้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงิน

ในกรณีส่วนใหญ่เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นเท่ากับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับที่พักในช่วงเดือน แต่ข้อยกเว้นเป็นไปได้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินเป็นเวลาหลายเดือนในแต่ละครั้ง (3-4) ถ้าเราพิจารณาสถานการณ์กับอสังหาริมทรัพย์ยอดซึ่งเป็นที่เช่าก็จะทำให้รู้สึกที่จะคาดหวังความต้องการที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายประจำปี

เงินประกันตามสัญญาเช่า

บางหน่วยงานใช้แตกต่างกันเล็กน้อยวิธีการดังกล่าวเครื่องมือเพื่อชดเชยความเสียหายที่เป็นไปได้ เป็นคำถามของโครงการที่เงินฝากดังกล่าวไม่ถือเป็นคำประกันหรือการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า

เงินนี้ไม่สามารถใช้สำหรับการชำระเงินได้เช่า แต่เพียงผู้เดียววัตถุประสงค์ของพวกเขาคือการรับประกันความมั่นคงทางการเงินของเจ้าของอพาร์ทเม้นในกรณีของความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยผู้เช่า ดังนั้นการทำความเข้าใจสิ่งที่เงินฝากคือเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นเป็นมูลค่าการพิจารณาวิธีการนี้เพื่อการเช่า

การคืนเงินมัดจำ

ความไม่ชอบมาพากลในการใช้ทุนประกันเมื่อใดการเช่าอพาร์ทเมนท์จะชัดเจนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เมื่อจ่ายเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัยในอพาร์ทเม้นเจ้าของใช้อสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าซึ่งหมายถึงการตรวจสอบสถานะของที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

หากพบความเสียหายใด ๆ (เกิดความเสียหายเฟอร์นิเจอร์หรือคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการซ่อมแซม) แล้วเพื่อชดเชยมันเงินฝากประกันจะใช้ซึ่งจะถูกเก็บไว้โดยเจ้าของบ้าน เงินที่เหลือหลังจากการชำระเงินค่าเสียหายจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่า ในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องเจ้าของบ้านให้ผู้เช่าเต็มจำนวน

ถ้าในระหว่างที่สัญญาเช่าใช้สัญญาแล้วปัญหาเกี่ยวกับการกลับมาของเงินฝากที่ไม่ควรจะเป็น ดังนั้นในสถานการณ์เช่นนี้เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเม้นอาจถือได้ว่าเป็นเงินประกัน

วิธีการวาดสัญญาเช่าอพาร์ทเม้นกับการจำนำ

ในขั้นแรกเป็นมูลค่า noting ว่าปัจจุบันกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้เหตุผลสำหรับคำนิยามที่ชัดเจนของเงื่อนไขในการคืนเงินประกัน ด้วยเหตุผลนี้บนพื้นฐานของมาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งทั้งสองฝ่ายจึงต้องกำหนดภาระหน้าที่ในการชำระเงินมัดจำอย่างอิสระ

แต่ถ้าคุณใช้รูปแบบที่พบมากที่สุดที่ใช้ในสัญญาควรให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• การชำระเงินค่าเช่าที่ไม่ตรงตามกำหนดเวลา
• ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์;
• การยกเลิกสัญญาเช่าโดยปราศจากคำเตือนและก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่ตกลงกัน
• การขาดการชำระเงินค่าเช่าการสนทนาทางโทรศัพท์และระบบสาธารณูปโภค

เป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าอพาร์ทเมนกับหลักประกันมีเหตุผลทั้งหมดที่เงินประกันอาจถูกระงับ ผู้เช่าจะไม่จำเป็นต้องตรวจสอบเงื่อนไขในการคืนเงินประกัน

ขอแนะนำให้ทุกฝ่ายเพื่อให้มั่นใจว่าว่าความสนใจทั้งหมดของพวกเขาได้รับความเคารพ ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านยืนยันในการระบุความรับผิดชอบของผู้เช่าในการบอกเลิกสัญญาก่อนวัยอันควรผู้เช่าอาจร้องขอจากเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน

การรับเงินสด

ต้องดำเนินการเรื่องการชำระเงินด้านความปลอดภัยแก้ไขอย่างถูกต้อง ดังนั้นเมื่อได้รับเงินที่สอดคล้องกับจำนวนเงินประกันตามสัญญาเจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเขียนใบเสร็จรับเงินระบุว่าโอนเงินแล้ว นี้จะบรรเทาทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านจากความแตกต่างที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินของเงินฝาก

ในใบเสร็จรับเงินเองคุณต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้ให้เช่า
• จำนวนเงินที่ยอมรับ
• วันที่ยืนยันการทำรายการ

ในเวลาเดียวกันพิจารณาสิ่งที่เป็นเงินฝากการเช่าอพาร์ทเม้นท์และคุณลักษณะของการออกแบบเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบข้อเท็จจริงต่อไปนี้: ในบางกรณีเงินฝากจะถูกแบ่งออกเป็นหลายเดือน หากมีการผ่อนชำระดังกล่าวบุคคลที่ได้รับเงินควรเขียนใบเสร็จรับเงินสำหรับส่วนที่จ่ายแต่ละส่วนของเงินฝาก

การปฏิบัติตามรูปแบบของการทำธุรกรรมนี้มีความสำคัญเนื่องจากมิฉะนั้นจะเป็นการยากที่จะพิสูจน์สิ่งใดในศาล

วิธีการใช้พาร์ทเมนต์หลังจากที่ข้อสรุปของสัญญา

มันเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่จะรู้ว่าสิ่งที่เงินฝากคือเมื่อเช่าอพาร์ทเม้น, แต่ยังสามารถที่จะสามารถป้องกันตัวเองได้จากความเป็นไปได้สาเหตุของการไม่กลับ เรากำลังพูดถึงการเรียกร้องจากเจ้าของอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับความเสียหายให้กับทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินที่ไม่เป็นความจริงคุณจำเป็นต้องถ่ายรูปสถานะการซ่อมแซมเครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์ในขณะที่เข้า

หลังจากถ่ายภาพและแนบสัญญาจะต้องได้รับการยืนยันโดยลายมือชื่อของทั้งสองฝ่าย ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลหลักในการเช่าที่ราบรื่นคุณจึงสามารถกำหนดจุดตัดที่อาจเกิดขึ้นได้ในตอนต้นและในระดับสัญญา

โดยวิธีการที่เจ้าของบางส่วนของที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถตัดสินใจว่าจะทำให้จำนวนเงินฝากความปลอดภัยในการประกาศรายได้หรือไม่ ตามที่ทนายความหลายคนนี้ไม่สมควรทำเพราะเงินเหล่านี้ไม่ได้ชำระเงินค่าเช่าและไม่ได้ใช้เป็นรายได้

ปัญหาที่เป็นไปได้

หนึ่งข้อผิดพลาดทั่วไปโดยเจ้าของบ้านมีเจตนาที่จะใช้เงินมัดจำภายใต้สัญญาเช่าเป็นค่าที่พักสำหรับเดือนสุดท้ายของพำนักของผู้เช่า ความเสี่ยงในสถานการณ์นี้ค่อนข้างชัดเจน: ถ้าไม่กี่วันก่อนที่จะโอนพาร์ทเมนท์ทรัพย์สินเสียหายหรือค่าขนาดใหญ่สำหรับการโทรศัพท์จะพบเจ้าของจะไม่สามารถชดเชยการสูญเสีย

อีกจุดหนึ่งให้ความสำคัญกับ- นี่คือการสึกหรอตามธรรมชาติของทรัพย์สินและการซ่อมแซม บางครั้งผู้เช่าถูกกล่าวหาว่ามีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอันเป็นผลมาจากความรุนแรงที่เกิดขึ้น แต่ถ้าคุณใส่ใจกับประมวลกฎหมายแพ่งคุณจะเห็นได้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินสำหรับการสึกหรอตามปกติ

ตัวอย่างคือการสูญเสียสีความอิ่มตัวของผ้าม่าน (burnout ในดวงอาทิตย์) ซึ่งผู้เช่าไม่มีผล แต่ถ้าพูดว่าผ้าม่านถูกทำลายโดยสัตว์เลี้ยงที่ใช้งานของผู้เช่าแล้วในกรณีนี้การเรียกร้องกับเขาจะยุติธรรม

วิธีการกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชย

คำถามนี้มีความเกี่ยวข้องด้วยเพราะความเห็นของทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับค่าเสียหายอาจไม่เท่ากัน ตัวอย่างที่สดใสของสถานการณ์นี้คือการชำรุดของตู้เย็น เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการเปลี่ยนเครื่องใช้ภายในบ้านชนิดนี้ให้สมบูรณ์ ผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการแก้ปัญหานี้สามารถให้ค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เห็นได้ชัดว่าค่าใช้จ่ายแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

ดังนั้นจึงเป็นที่พึงปรารถนาที่จะกำหนดช่วงเวลาดังกล่าวในสัญญาเริ่มแรก

มีการจัดการกับความจริงที่ว่าเงินฝากดังกล่าวเมื่อเช่าอพาร์ทเมนเจ้าของควรคำนึงถึงหลักการดังต่อไปนี้มีความจำเป็นต้องคืนเงินประกันเฉพาะหลังจากที่ได้รับตั๋วเงินทั้งหมดรวมทั้งโทรศัพท์ จากนั้นจะสามารถประเมินความเสียหายที่เกิดขึ้นได้

หากคุณละเลยกฎนี้คุณอาจประสบกับความจำเป็นในการจ่ายค่าโทรทางไกลของผู้เช่ารายเดิม

ข้อสรุป

เงินประกันจะใช้เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเกือบทุกประเทศอารยะ โครงการนี้ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงการใช้ประโยชน์จริงซ้ำแล้วซ้ำอีก ดังนั้นจึงไม่ควรละเลย